漏水是台灣常見的住宅問題，無論是高樓大廈或是透天厝，都有可能發生。當發生漏水爭議時，首要釐清的是責任歸屬，本文整理常見漏水責任歸屬情況，讓你清楚分辨該找誰負責！並於文末提到買屋後發現漏水、租屋漏水等各式漏水糾紛，讓您透過本文了解如何為自己維護權利。
房屋漏水是台灣常見的住宅糾紛之一，尤其在老屋或大樓林立的都會區，常見的漏水原因不乏管線漏水、結構性滲漏，以下說明漏水原因及情況：
水管長期使用後有可能導致金屬水管鏽蝕或塑膠管變脆，容易破裂；另外是裝潢或施工時不慎鑽破或敲擊到牆內管線所致。
經年累月的風吹日曬雨淋破壞防水層，或因地震搖晃產生裂縫、水管擠壓，導致屋頂、天花板下雨滲水或牆面因水管擠壓破裂滲水。
水孔、水管阻塞，使排水受阻、汙水倒灌，牆面或地面若有裂縫則有可能導致滲漏情況發生。
無論是以上哪一種，若發現房屋有漏水跡象，建議及早應對，若情況複雜或無法自行判斷，應盡快尋求專業的抓漏公司協助，避免造成更嚴重的損失。
當發生漏水事件時，到底算是誰的責任呢? 以下是漏水事件中，常見的責任歸屬分類情況，依據漏水主因與物權範圍可分為「住戶自有空間」、「鄰居導致」、「公設或公共空間」，每種類型對應的法律責任也有所不同。
常見情形像是浴室防水層老化、磁磚裂縫滲水、管線破裂等。若是漏水原因為自身擁有的建物所導致時，依公寓大廈管理條例§10I：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」故您需負擔修繕與賠償責任。
公寓大廈管理條例§12：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」若造成漏水事件的主因為鄰居（含樓上、樓下及左鄰右舍）所導致，但若非可歸責於鄰居，則由您與鄰居共同負責，您的牆壁、天花板等因漏水事件受到影響的損失將由鄰居負擔。
若是漏水位置為大樓公設或是公共區域（如：健身房、頂樓、走廊等），則依公寓大廈管理條例§10II：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」，原則上由社區公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔，但若是漏水主因能清楚確定為單一住戶所引起，則由該住戶負擔。
若家中漏水經確認是鄰居造成，卻遇上對方消極應對、拒絕修繕或否認責任，不僅讓人煩惱，也可能使損害持續擴大。這種情況下，建議循以下5個步驟依法處理，保護自身權益：
面對漏水房子出現漏水情況，第一步是完整的蒐集證據。可拍攝現場漏水照片與影片、記錄漏水時間點、保留損壞物品。此外，若能觀察到與鄰居使用水的關聯（如樓上洗澡後即漏水），也應同步記錄。日後若需訴訟或鑑定，這些資料將成為關鍵依據。
通常發現漏水時，都會口頭告知鄰居改善，但若是遇到對方推託或不處理時，建議可以以書面正式文書通知對方，像是「存證信函」或「律師函」，在文件上完整載明漏水事實，並期望對方於何時前處理，這類通知可作為後續法律程序中的紀錄依據。
若對方仍未回應或處理，可進一步申請民事調解。調解可以找尋區公所或是法院的調解委員會聲請，成本低、程序簡便，經雙方合意的調解筆錄具有法律效力。
若是經調解後仍未達成協議，打算走訴訟流程，這時候會建議您找尋「法院認可的單位」(如：台灣土木技師公會、建築師公會) 進行漏水鑑定，這樣屆時可避免法院不採信您所提出之鑑定結果，又要找其他的專業單位進行鑑定。
取得鑑定報告後，即可向法院提起民事訴訟，請求損害賠償，包括修繕費、漏水導致的財損。透過法律程序，不僅能追究對方責任，也有助於終止漏水持續發生。
好不容易用了畢生積蓄買了房，卻發現交屋後房屋漏水？千萬不要自認倒楣！
民法§354I：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。」故當您買房後，卻發現房屋有漏水的情形，賣方事前也未告知，您可向賣方主張「瑕疵擔保責任」。
📖補充資料：買到漏水屋怎麼辦?
民法§429I：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」因此當發現自己租的房子有漏水情形，也確定無不當使用導致的，可要求房東負責修復或賠償相關損失，若房東置之不理，您可以要求終止租賃合約。
若是發現房屋漏水主因在鄰居位置，但卻無法聯繫到屋主，可先請管委會協助聯繫或是提供聯繫方式，若是相關單位皆無法聯繫上，您可向地政事務所申請「建物第三類謄本」，上面會記載屋主的姓名和住址。
公寓大廈管理條例§6：「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」因此若是發現漏水修繕需要進到鄰居家，鄰居是不可以拒絕的，但同時您也要注意不要對鄰居造成損害，否則須負相關責任。
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